كيف يختار Housing Market Insights المصادر ويتحقق من الأرقام

من أين تأتي الأرقام

لكل دولة، يحتفظ Insights بسجل للجهات التي تنشر أرقام الإسكان: مكاتب الإحصاء والبنوك المركزية ودوائر تسجيل الأراضي والوزارات الحكومية وكبرى البوابات العقارية، بالإضافة إلى الهيئات الدولية التي تنشر أرقامًا لعدة دول في آن واحد، مثل البنك الدولي وصندوق النقد الدولي (IMF) ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) والمكتب الإحصائي للاتحاد الأوروبي (Eurostat) وبنك التسويات الدولية.

يُبحث عن مصادر جديدة كل ليلة، بما في ذلك عمليات بحث بلغات كل دولة. والمصدر الذي يُعثر عليه بهذه الطريقة يكون مرشحًا: لا يُعرض أي شيء مما ينشره حتى يُعتمد وتجتاز أرقامه جميع عمليات التحقق الموضحة أدناه.

كيف يُعتمد المصدر تلقائيًا

يحصل كل مصدر على درجة ثقة من 0 إلى 100. وتُبنى الدرجة على خمسة عناصر: نوع الجهة، ومدى تكرار اتفاق أرقامها مع مصادر موثوقة بالفعل، ومدى حداثتها، ومدى تنظيم بياناتها، وسجلها على مر الزمن.

الدرجة المرتفعة تعتمد المصدر تلقائيًا، والدرجة المنخفضة ترفضه. أما المصادر التي تقع بينهما فتوضع في فترة اختبار. ولا يعتمد أي شخص مصدرًا أو يرفضه يدويًا، ويُسجَّل كل قرار مع الدرجة والأسباب التي استند إليها.

تُعتمد المواقع الحكومية الرسمية المدرجة في قائمة كل دولة تلقائيًا، ما دامت تنشر مقياسًا واحدًا على الأقل من مقاييس الإسكان ولا تتعارض أرقامها مع المصادر الموثوقة. والاعتماد يعني فقط أنه يجوز استخدام المصدر: إذ لا يزال يتعين تأكيد أرقامه من مصدر ثانٍ مستقل قبل عرضها.

عندما تكون هوية المصدر غير واضحة، يتحقق فحص آلي من مالك الموقع، وما إذا كان يستشهد ببيانات رسمية، وما إذا كان يشرح منهجيته، وما إذا كانت مواقع ذات سمعة جيدة تشير إليه.

فترة الاختبار

تُجمع أرقام المصدر الذي في فترة الاختبار، لكن لا يُعرض أي منها. وعلى مدى عدة أسابيع تُقارن أرقامه بأرقام المصادر الموثوقة.

إذا اتفقت بالقدر الكافي، يُرقّى المصدر ويمكن نشر أرقامه. وإذا لم تتفق، يُستبعد المصدر. ويحدث الأمران تلقائيًا، ويُحتفظ بسجل المصدر في الحالتين.

التأكيد: مصدران مستقلان، أو الجهة الرسمية الناشرة

يُنشر الرقم عندما يتفق عليه مصدران مستقلان على الأقل، ضمن هامش تفاوت محدد لكل مقياس. والموقعان اللذان يعيدان نشر رقم الجهة نفسها يُحتسبان مصدرًا واحدًا لا مصدرين. والاستثناء الوحيد هو الرقم الصادر عن الجهة الرسمية الناشرة لإحصاء بلدها نفسه، مثل سعر الفائدة الأساسي للبنك المركزي أو مؤشر مكتب الإحصاء الوطني. ويمكن نشره منفردًا مع ذكر الجهة الناشرة، ما دام لا يخالفه أي مصدر معتمد آخر. وعندئذ يُوسَم بأنه مصدر رسمي واحد.

الرقم المعروض هو الرقم الذي نشره أكثر المصادر موثوقية ممن تسمح شروطه بعرضه، تمامًا كما نشره ذلك المصدر. ولا يُحسب متوسط للأرقام أبدًا، لأن المتوسط سيكون رقمًا لم ينشره أحد.

ويُقارن كل رقم جديد أيضًا بالسجل التاريخي للسلسلة نفسها. والرقم الذي يقفز بعيدًا عن سجله التاريخي، أو الذي تختلف عليه المصادر، يُحجب ولا يُعرض حتى يُتحقق منه مجددًا.

أرقام مَن تُعرض

لا تُعرض أرقام المصدر إلا إذا كانت شروط استخدامه تسمح بإعادة الاستخدام مع ذكر المصدر. وعندئذ يُذكر اسم الجهة مع رابط إليها بجانب كل رقم، إلى جانب رابط إلى الصفحة أو الملف الذي قُرئ منه الرقم.

أما المصادر التي لا تسمح شروطها بذلك، أو لا تنص عليه، فلا تُستخدم إلا للتحقق من أرقام المصادر الأخرى. ولا تُعرض أرقامها أبدًا في هذه الصفحات.

كم مرة تُحدَّث الأرقام

تُفحص المصادر المعتمدة بحثًا عن أرقام جديدة عدة مرات يوميًا، ويُتحقق من الأرقام الجديدة في اليوم نفسه. ولا يتغير الرقم إلا عندما تصدر الجهة الناشرة رقمًا جديدًا، لذا تتغير معظم الأرقام شهريًا أو فصليًا.

يبيّن كل رقم الفترة التي يغطيها، وتاريخ صدوره حين تذكره الجهة الناشرة. وعندما تعدّل الجهة الناشرة رقمًا، يحل الرقم المعدَّل محل الرقم السابق في الصفحة، ويُحتفظ بالرقم السابق في السجل.

إحصاءات مجمّعة فقط

لا تُنشر إلا الإحصاءات المجمّعة: أرقام على مستوى الدولة أو المنطقة أو المدينة. ولا يُعرض أبدًا أي شيء عن عقار أو إعلان أو شخص بعينه. وتُستبعد أرقام منصات Housing Market Group نفسها حين يكون عدد الإعلانات أو عمليات البحث التي تستند إليها قليلًا جدًا، حمايةً للخصوصية.

المقالات

يكتب Insights مقالات أصلية حول الأرقام المنشورة، ويضيف إليها مقارنات Housing Market Group بين الدول وعبر الزمن. وكل رقم في المقال مستمد من أرقام اجتازت عمليات التحقق الموضحة أعلاه، وكل مقال يذكر مصادره مع روابط إليها.

يُفحص كل مقال للتأكد من أصالته مقارنةً بالمواد المصدرية قبل نشره، وتُعاد كتابته إذا كان قريبًا منها أكثر من اللازم. وتبقى المقالات على هذا الموقع بشكل دائم. وإذا صُحّح رقم في مقال، يُشار إلى التصحيح في المقال.

سجل لكل قرار

يُدوَّن كل قرار آلي، من اعتماد مصدر إلى نشر رقم، في سجل دائم مع المدخلات والدرجة والقاعدة التي طُبّقت. ولا تُحذف المصادر والأرقام أبدًا، بل تتغير حالتها.

هل وجدت مشكلة؟

إذا كنت تعتقد أن رقمًا ما خاطئ، فراسلنا على support@housingmarketgroup.com مع عنوان الصفحة. سنتحقق منه مقارنةً بالمصدر ونصحّح الصفحة إذا لزم الأمر.