Cách Housing Market Insights chọn nguồn và kiểm tra số liệu

Số liệu đến từ đâu

Với mỗi quốc gia, Insights duy trì một danh mục các tổ chức công bố số liệu nhà ở: cơ quan thống kê, ngân hàng trung ương, cơ quan đăng ký đất đai, các bộ của chính phủ và các cổng thông tin bất động sản lớn, cùng các tổ chức quốc tế công bố số liệu cho nhiều quốc gia cùng lúc, như Ngân hàng Thế giới, IMF, OECD, Eurostat và Ngân hàng Thanh toán Quốc tế.

Nguồn mới được tìm kiếm mỗi đêm, kể cả bằng các ngôn ngữ của chính từng quốc gia. Một nguồn được tìm thấy theo cách này là nguồn ứng viên: không nội dung nào nguồn đó công bố được hiển thị cho đến khi nguồn được phê duyệt và số liệu của nguồn vượt qua mọi bước kiểm tra dưới đây.

Cách một nguồn được phê duyệt tự động

Mỗi nguồn nhận một điểm tin cậy từ 0 đến 100. Điểm này được xây dựng từ năm yếu tố: loại hình tổ chức, mức độ thường xuyên số liệu của nguồn khớp với các nguồn đã được tin cậy, mức độ cập nhật, mức độ có cấu trúc của dữ liệu và thành tích theo thời gian.

Điểm cao sẽ tự động phê duyệt nguồn và điểm thấp sẽ loại nguồn. Các nguồn ở mức giữa sẽ vào giai đoạn thử thách. Không ai phê duyệt hay loại một nguồn bằng tay, và mọi quyết định đều được ghi lại kèm điểm số và lý do.

Các trang web chính thức của chính phủ có trong danh sách riêng của từng quốc gia được phê duyệt tự động, miễn là chúng công bố ít nhất một chỉ số nhà ở và số liệu của chúng không mâu thuẫn với các nguồn đáng tin cậy. Phê duyệt chỉ có nghĩa là nguồn đó có thể được sử dụng: số liệu của nguồn vẫn phải được một nguồn độc lập thứ hai xác nhận trước khi được hiển thị.

Khi danh tính của một nguồn chưa rõ ràng, một bước kiểm tra tự động sẽ xem ai sở hữu trang web, trang có trích dẫn dữ liệu chính thức không, có giải thích phương pháp không và có được các trang uy tín dẫn chiếu không.

Giai đoạn thử thách

Một nguồn trong giai đoạn thử thách vẫn được thu thập, nhưng không số liệu nào của nguồn được hiển thị. Trong vài tuần, số liệu của nguồn được so sánh với số liệu của các nguồn đáng tin cậy.

Nếu số liệu khớp đủ thường xuyên, nguồn được nâng hạng và số liệu của nguồn có thể được công bố. Nếu không, nguồn bị loại. Cả hai đều diễn ra tự động, và hồ sơ của nguồn được lưu giữ trong cả hai trường hợp.

Xác nhận: hai nguồn độc lập, hoặc đơn vị công bố chính thức

Một số liệu được công bố khi ít nhất hai nguồn độc lập thống nhất về số liệu đó, trong phạm vi sai lệch cho phép được đặt cho từng chỉ số. Hai trang web đăng lại số liệu của cùng một tổ chức được tính là một nguồn, không phải hai. Ngoại lệ duy nhất là số liệu của đơn vị công bố chính thức thống kê của chính quốc gia đó, chẳng hạn lãi suất điều hành của ngân hàng trung ương hoặc chỉ số của cơ quan thống kê quốc gia. Số liệu này có thể được công bố riêng, kèm tên đơn vị công bố, miễn là không có nguồn đã được phê duyệt nào khác mâu thuẫn với nó. Khi đó nó được đánh dấu là một nguồn chính thức duy nhất.

Số liệu được hiển thị là số liệu do nguồn đáng tin cậy nhất có điều khoản cho phép hiển thị công bố, đúng như nguồn đó đã công bố. Số liệu không bao giờ được lấy trung bình, vì một con số trung bình sẽ là con số không ai công bố.

Mỗi số liệu mới cũng được đối chiếu với lịch sử của cùng chuỗi số liệu. Một số liệu nhảy vọt xa khỏi lịch sử của nó, hoặc số liệu mà các nguồn không thống nhất, sẽ bị tạm giữ và không được hiển thị cho đến khi được kiểm tra lại.

Số liệu của ai được hiển thị

Số liệu của một nguồn chỉ được hiển thị khi điều khoản sử dụng của nguồn đó cho phép sử dụng lại có ghi nguồn. Khi đó, tổ chức được nêu tên và liên kết bên cạnh mọi số liệu, kèm liên kết đến trang hoặc tệp mà số liệu được lấy từ đó.

Các nguồn có điều khoản không cho phép điều này, hoặc không nói rõ, chỉ được dùng để kiểm tra số liệu của các nguồn khác. Số liệu của các nguồn này không bao giờ được hiển thị trên các trang này.

Số liệu được cập nhật bao lâu một lần

Các nguồn đã được phê duyệt được kiểm tra số liệu mới nhiều lần mỗi ngày, và số liệu mới được kiểm tra ngay trong ngày. Một số liệu chỉ thay đổi khi đơn vị công bố phát hành số liệu mới, vì vậy phần lớn số liệu thay đổi hằng tháng hoặc hằng quý.

Mỗi số liệu hiển thị kỳ mà nó bao quát và, nếu đơn vị công bố có nêu, ngày phát hành. Khi đơn vị công bố điều chỉnh một số liệu, số liệu điều chỉnh sẽ thay thế số liệu trước đó trên trang và số liệu trước đó được lưu trong hồ sơ.

Chỉ số liệu thống kê tổng hợp

Chỉ số liệu thống kê tổng hợp được công bố: số liệu cho một quốc gia, khu vực hoặc thành phố. Không bao giờ hiển thị bất kỳ thông tin nào về một bất động sản, tin đăng hay cá nhân cụ thể. Số liệu từ chính các nền tảng của Housing Market Group sẽ bị loại bỏ khi có quá ít tin đăng hoặc lượt tìm kiếm đứng sau, để bảo vệ quyền riêng tư.

Bài viết

Insights viết các bài viết nguyên bản xoay quanh số liệu đã công bố, bổ sung các phép so sánh của Housing Market Group giữa các quốc gia và theo thời gian. Mọi con số trong bài viết đều đến từ những số liệu đã vượt qua các bước kiểm tra ở trên, và mọi bài viết đều nêu tên và liên kết đến nguồn của mình.

Mỗi bài viết được kiểm tra tính nguyên bản so với tài liệu nguồn trước khi đăng, và được viết lại nếu quá giống. Bài viết được lưu trên trang này vĩnh viễn. Nếu một số liệu trong bài viết được đính chính, nội dung đính chính sẽ được ghi chú trên bài viết.

Hồ sơ của mọi quyết định

Mọi quyết định tự động, từ phê duyệt một nguồn đến công bố một số liệu, đều được ghi vào hồ sơ vĩnh viễn kèm dữ liệu đầu vào, điểm số và quy tắc đã áp dụng. Nguồn và số liệu không bao giờ bị xóa; thay vào đó, trạng thái của chúng được thay đổi.

Phát hiện sự cố?

Nếu bạn cho rằng một số liệu bị sai, hãy viết thư đến support@housingmarketgroup.com kèm địa chỉ trang. Chúng tôi sẽ đối chiếu với nguồn và sửa trang nếu cần.