Housing Market Insights のソースの選び方と数値の確認方法

数値の出どころ

Insights は国ごとに、住宅関連の数値を公表している機関の登録簿を管理しています。統計機関、中央銀行、土地登記機関、政府省庁、主要な不動産ポータルに加え、世界銀行、IMF、OECD、欧州連合統計局（Eurostat）、国際決済銀行など、多くの国の数値をまとめて公表する国際機関も含まれます。

新しいソースは毎晩探しており、各国の言語での検索も行っています。こうして見つかったソースは候補です。承認され、その数値が以下のすべての確認を通過するまで、そのソースが公表するものは一切表示されません。

ソースが自動で承認される仕組み

すべてのソースには 0 から 100 までの信頼スコアが付けられます。スコアは次の 5 つの要素から算出されます：どのような種類の機関か、その数値がすでに信頼されているソースとどれだけの頻度で一致するか、どれだけ最新か、データがどれだけ構造化されているか、そして長期にわたる実績です。

スコアが高いソースは自動的に承認され、低いソースは却下されます。その中間のソースは試用期間に入ります。ソースを人の手で承認または却下することはなく、すべての判断はスコアとその理由とともに記録されます。

各国のリストに載っている公式の政府ウェブサイトは、少なくとも 1 つの住宅指標を公表しており、その数値が信頼できるソースと食い違わない限り、自動的に承認されます。承認とは、そのソースを使用してよいという意味にすぎません。その数値は、表示される前に、2 つ目の独立したソースによって確認される必要があります。

ソースの身元が明確でない場合は、自動チェックにより、ウェブサイトの所有者、公式データを引用しているか、手法を説明しているか、信頼できるサイトから参照されているかを確認します。

試用期間

試用期間中のソースのデータは収集されますが、その数値は一切表示されません。数週間にわたり、その数値を信頼できるソースの数値と比較します。

十分な頻度で一致すれば、そのソースは昇格し、数値を公表できるようになります。一致しなければ、そのソースは除外されます。どちらも自動的に行われ、いずれの場合もソースの記録は保持されます。

確認：2 つの独立したソース、または公式の公表元

数値は、指標ごとに設定された許容範囲内で、少なくとも 2 つの独立したソースが一致した場合に公表されます。同じ機関の数値を転載している 2 つのウェブサイトは、2 つではなく 1 つのソースとして数えます。唯一の例外は、その国自身の統計を公表する公式の機関による数値で、たとえば中央銀行の政策金利や国の統計局の指数です。承認済みの他のソースがそれと食い違わない限り、公表元の名称を明記して、その数値単独で公表できます。その場合は「公式ソース 1 件のみ」と表示します。

表示される数値は、利用規約で表示が認められているソースのうち最も信頼性の高いソースが公表した数値で、そのソースが公表したとおりのものです。数値を平均することは決してありません。平均値は誰も公表していない数値になるためです。

新しい数値はそれぞれ、同じ系列の過去の推移とも照合されます。過去の推移から大きく外れた数値や、ソース間で一致しない数値は保留され、再確認が済むまで表示されません。

どの数値を表示するか

ソースの数値は、そのソースの利用規約で出典を明記したうえでの再利用が認められている場合にのみ表示されます。その場合、すべての数値の横にその機関の名称とリンクを記載し、数値を読み取ったページまたはファイルへのリンクも併せて掲載します。

利用規約でこれが認められていない、または明記されていないソースは、他のソースの数値を確認するためにのみ使用します。それらの数値がこれらのページに表示されることは決してありません。

数値の更新頻度

承認済みのソースは 1 日に数回、新しい数値がないか確認され、新しい数値はその日のうちに確認されます。数値が変わるのは公表元が新しい数値を発表したときだけなので、ほとんどの数値は毎月または四半期ごとに変わります。

各数値には、対象期間と、公表元が明記している場合は公表日が表示されます。公表元が数値を改訂した場合は、改訂後の数値がページ上で以前の数値に置き換わり、以前の数値は記録に保持されます。

集計統計のみ

公表するのは集計統計、つまり国、地域、都市単位の数値のみです。個々の物件、掲載物件、個人に関する情報が表示されることは一切ありません。Housing Market Group 自身のプラットフォームの数値は、その背後にある掲載物件や検索の数が少なすぎる場合、プライバシー保護のため除外されます。

記事

Insights は公表済みの数値をもとにオリジナル記事を作成し、Housing Market Group による国をまたいだ比較や時系列での比較を加えています。記事中の数字はすべて上記の確認を通過した数値に基づいており、すべての記事にソースの名称とリンクを記載しています。

各記事は公開前に元の資料と照らし合わせて独自性を確認し、近すぎる場合は書き直します。記事はこのサイトに恒久的に掲載されます。記事中の数値が訂正された場合は、その記事に訂正を記載します。

すべての判断の記録

ソースの承認から数値の公表まで、すべての自動判断は、入力データ、スコア、適用されたルールとともに恒久的な記録に書き込まれます。ソースや数値が削除されることはなく、代わりにそのステータスが変更されます。

問題を見つけましたか？

数値が誤っていると思われる場合は、ページのアドレスを添えて support@housingmarketgroup.com までご連絡ください。ソースと照合し、必要に応じてページを訂正します。